مدیریت جامع (Building Management System)
سیستم مدیریت جامع ساختمان به مجموعه ای از تجهیزات سخت افزاری و روش های کنترل نرم افزاری اطلاق می گردد که با استفاده از کنترلرها و مانیتورینگ عملکرد تجهیزات مکانیکی و الکتریکی ساختمان از جمله تهویه مطبوع، کنترل دما، روشنایی، سیستم های امنیتی مانند کنترل تردد و دوربین مدار بسته، سیستم های ایمنی از جمله اعلام حریق و … می پردازد. سیستم مدیریت هوشمند ساختمان دارای دو بخش کلی نرم افزار و سخت افزار است که بخش نرم افزاری آن با روش های مختلف سلسله مراتبی پیکربندی و اجرا می گردد.
بخش نرم افزار می تواند از پروتکل های اختصاصی مانند C-Bus و Profibus یا از پروتکل های استاندارد از جمله DeviceNet ،BACnet ، LonWorks و M-bus استفاده کند.به طور معمول در پروژه های با مقیاس بالا و دارای سیستم های متنوع سرمایش، گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع و مجهز به سیستم های پیچیده ی الکتریکی و مکانیکی از سیستم اتوماسیون ساختمان استفاده می شود. در صورتی که ساختمانی به این سیستم مدیریت یکپارچه متصل گردد، می توان کل مصرف انرژی آن را رصد نمود. در این صورت با احتساب یکپارچه سازی سیستم روشنایی هوشمند تا 70 درصد در مصرف انرژی صرفه جویی می شود.
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان دارای زیر شاخه های مختلفی است که نقش هر کدام در تامین آسایش، ایمنی و حفاظت از کاربر غیر قابل کتمان است. انواع زیر سیستم های BMS به شرح زیر است:
- سیستم تهویه مطبوع (HVAC : Heating Ventilation Air Conditioning)
- سیستم روشنایی و توزیع قدرت همچنین تابلو های فشار ضعیف و قوی (Lighting & Power Distribution)
- تجهیزات الکترومکانیکی مانند دیزل ژنراتورها، آسانسورها، پله برقی، UPS و غیره (Electro Mechanical Equipment)
- سیستم مدیریت انرژی (EMS: Energy Management System)
- سیستم تفکیک مصرف انرژی ( Energy metering )
- سیستم دوربین مدار بسته (CCTV)
- سیستم اعلام حریق (Fire Alarm)
- سیستم کنترل تردد (Access Control)
- سیستم مدیریت هوشمند اتاق های هتل (Hotel Room Management System)
- سیستم مدیریت هوشمند پارکینگ (Parking Management System)
- سیستم احضار پرستار (Nurse Call)
- شبکه و امنیت اطلاعات سیستم ( Data network & BMS network security )
- سیستم تلفن و تلویزیون تحت شبکه (IPTV & apple TV & Voip )
مشاوره و طراحی سیستم های مدیریت جامع ساختمان
تعیین هدف و استراتژی در پروژه های ساختمانی کمک شایانی به موفقیت پروژه می کند. قبل از خرید تجهیزات باید دانست که هدف از بکارگیری آن تجهیز چیست و چه کاربرد و عملکردی را می توان از آن توقع داشت. یا اینکه ارزش افزوده ی استفاده از تجهیزات نوین چیست و چه کمکی به ارزشمندی پروژه می کند؟ مهمترین مشاوره ای که در فاز صفر می توان به کارفرمایان و مهندسین مشاور ارائه داد، چرایی استفاده از سیستم های هوشمند ساختمان، اهداف پیاده سازی سیستم، سناریو های مورد نیاز، تعداد نقاط کنترلی و برآورد بودجه ی اولیه است. بدون دانستن این موارد امکان طراحی صحیح و کارآمد سیستم هوشمند ساختمان وجود نخواهد داشت. پس از توافق با کارفرما و مهندس مشاور پروژه در خصوص سناریوی مورد نظر سیستم کنترلی، لیست نقاط کنترلی (Point Summary) تهیه و تدوین می گردد. لیست نقاط کنترلی معیاری است برای مقایسه طراحی ها و پیشنهادات فنی مختلف. در هنگام تهیه لیست نقاط کنترلی باید نقشه های معماری، برق و مکانیک بررسی شود. توجه داشته باشید که طراحی BMS قبل از آماده شدن نقشه های فوق، امکان پذیر نیست. تمام نقشه ها بررسی، و تغییرات و اصلاحات مورد نیاز به مشاور پروژه اعلام می شود. در نهایت لیست نقاط کنترلی و لیست تجهیزات مورد نیاز تدوین خواهد شد. در این مرحله است که می توان برآورد عملیات اجرایی را نیز تهیه کرد. مرحله طراحی BMS نیازمند هماهنگی و همکاری با مهندس مشاور پروژه است تا بتوان با بهینه ترین هزینه، برآورد فنی را ارائه داد.
